Уважаемые жители Двубратского сельского поселения!

С 1 января 2017 года все данные из кадастра недвижимости (ГКН) и реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП) были объединены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Свидетельства о праве собственности на недвижимость и кадастровые паспорта, которые выдавали раньше, отменили.

Все сделки с недвижимостью необходимо регистрировать в Росреестре. Если вы приобрели квартиру или дом, построили новый дом, Вам необходимо зарегистрировать свои права (внести данные о переходе прав собственности на жилье от продавца к покупателю, либо вновь возникшее право, в единую базу данных).

В результате вы получите выписку из ЕГРН, которая содержит основные характеристики недвижимости (например, кадастровую стоимость или форму собственности), а также данные о ее законных владельцах.

Государственная регистрация права в ЕГРН может быть оспорена только в суде.

Кадастровый учет недвижимого имущества является официальной государственной процедурой. Регламент и цели проведения учета сформулированы в статье 1 Закона № 218-ФЗ – внесение в госреестр ЕГРН сведений обо всех объектах капитального строительства (ОКС), которые подтверждают их существование или прекращение их существования. При этом указанные сведения должны содержать характеристики, которые должны однозначно индивидуализировать ОКС. На кадастровый учет нужно встать в следующих случаях:

• после завершения строительства и ввода в эксплуатацию частного или многоквартирного дома, нежилого здания, сооружения;

• при образовании новых помещений в здании;

• для объекта недвижимого имущества, построенного до 2013 года и ранее не проходившего учет в Росреестре;

• после завершения работ, в результате которых изменились исходные характеристики объекта (реконструкция, перепланировка).

Чтобы поставить объект недвижимого имущества на кадастровый учет, согласно установленному порядку, собственник должен подать заявление в Росреестр или МФЦ. К заявлению необходимо приложить следующие документы:

• документы о праве собственности на объект (копии);

• технический план помещения/здания;

• межевой план земельного участка;

• документы, подтверждающие принадлежность объекта к определенной категории.

• В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы. Точный список следует уточнять в отделении МФЦ.

В результате учетных действий вновь построенному зданию присваивается уникальный кадастровый номер, который сохраняется на весь период существования объекта. Аннулирование кадастрового номера происходит при фактическом прекращении существования объекта (уничтожение, обрушение, разбор по решению правообладателя и т.д.). Кадастровый номер и все характеристики здания вносятся в ЕГРН, а правообладатель получит выписку из указанного реестра. Квартиры и нежилые помещения, которые являются самостоятельными объектами недвижимости, получат свой уникальный кадастровый номер.

Порядок действий по регистрации земли либо дома:

• определить наличие права на постановку объекта на кадастровый учет. Подать запрос могут собственники недвижимости, носители права пожизненного наследуемого владения, а также их представители;

• подготовить пакет документов. Перечень необходимых бумаг лучше уточнить заранее, позвонив на горячую линию регистрационной организации;

• обратиться в ближайшее отделение Росреестра либо МФЦ.

• написать заявление на постановку недвижимости на учет на приеме у специалиста. Сотрудник госорганизации выдаст бланк и поможет его заполнить;

• отдать специалисту Росреестра либо Многофункционального центра комплект документов и получить в ответ расписку о приеме бумаг;

• взять квитанцию на оплату пошлины государству;

• перевести на указанный счет определенную сумму денег. Это можно сделать в кассе банка либо через терминал. В любом случае надо помнить о том, что за перевод финансовых средств взимается комиссия. Чек стоит предоставить специалисту госучреждения в качестве подтверждения совершенной оплаты;

• дождаться решения Росреестра. Постановка на кадастровый учет недвижимого объекта производится на основании результатов геодезических, землеустроительных и прочих работ;

• в случае положительного ответа Росреестра будет выдана выписка из ЕГРН.

Без выписки из ЕГРН не осуществляется ни одна процедура- продажа, дарение, сдача в аренду и т.д.!!!

Срок осуществления государственного кадастрового учета – до 10 дней с момента подачи заявления на государственный учет и государственную регистрацию прав. До 12 дней – если заявление было подано через МФЦ.