Количество поступивших в архив Кадастровой палаты Краснодарского края документов на недвижимость за 2020 год увеличилось на 70%

С января по октябрь 2020 года в архив Кадастровой палаты поступило порядка 95 тысяч оригиналов документов на недвижимость, что больше показателя прошлого года на 70%. Речь идёт о документах, которые заявитель в силу каких-либо обстоятельств не получил после проведения учета или регистрации земельных участков и объектов капитального строительства.

В прошлом году в архив Краевой Кадастровой палаты поступило всего 33 тысячи «забытых» документов. Тем не менее, количество возвращенных гражданам документов относительно невелико в сравнении с поступающими на хранение.

Стоит отметить, что по статистике Краснодарский край входит в число регионов с наибольшим количеством накопленных документов на недвижимость. Так, накопленный объём  «забытых» документов за прошедший год увеличился в 6 раз. Количество невостребованных документов за 10 месяцев 2020 года составило194,5 тысячи.

Прием документов для проведения учетно-регистрационных действий с недвижимостью, а также выдачу подтверждающих документов по итогам кадастрового учета и регистрации прав собственности осуществляют МФЦ. Готовые документы хранятся в МФЦ на протяжении 30 дней. Если в течение месяца их не забрали, документы будут переданы в архив Кадастровой палаты.  

«Забытые» документы могут понадобиться гражданам в срочном порядке, например, для оформления кредита или продажи собственности. Получить из архива их можно, обратившись в офис Кадастровой палаты лично, предъявив паспорт или через представителя по доверенности (бесплатно в день обращения). Также в Кадастровой палате можно оформить доставку документов. Кроме того, реализована возможность получения пакетов документов по экстерриториальному принципу в Кадастровой палате любого региона России вне зависимости от места их хранения (бесплатно). Дополнительную информацию о месте хранения «невостребованных» документов и сроках их доставки можно получить по телефону кол-центра: 8 (800) 100-34-34 (звонок по России бесплатный).

В ходе «горячих линий» специалисты Краевой Кадастровой палаты ответили на вопросы граждан по купли-продажи недвижимости

В Кадастровой палате по Краснодарскому краю подведены итоги Всероссийской недели консультаций по вопросам купли-продажи недвижимости.

23 ноября специалисты учреждения весь день принимали звонки от граждан. Всего сотрудниками Кадастровой палаты было принято порядка 230 звонков от жителей Краснодарского края.

Вопросы, которые больше всего интересовали кубанцев, были связаны с договорами купли-продажи недвижимости. А именно какой пакет документов необходимо предоставлять для заключения сделок купли-продажи недвижимости, в том числе нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу/покупку имущества (в случае, если отчуждаемое имущество приобреталось/приобретается в браке).

Кроме этого, жители Кубани задавали вопросы о получении выписок из Единого государственного реестра недвижимости.

Также десятки вопросов граждан были связаны с тем, как заказать сведения, чтобы убедиться в отсутствии обременений и арестов, какие документы нужно подать собственнику недвижимости при смене фамилии, как узнать владельца объекта недвижимости по адресу, а также какую выписку необходимо заказать, чтобы удостовериться, что земельный участок не расположен в зонах с особыми условиями использования территорий.

В ходе «телефонных переговоров» собственников недвижимости волновал вопрос, в каком размере необходимо оплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности в отношении того или иного объекта недвижимости.

Также собственников объектов недвижимости интересовал вопрос, куда можно обратиться, чтобы подать документы для оформления договора по купли-продажи недвижимости и куда можно сдать документы для оформления недвижимого объекта по экстерриториальному принципу, то есть в отношении объекта расположенного в другом регионе России.

Всероссийские «горячие линии» по вопросам купли-продажи недвижимости проводятся Федеральной кадастровой палатой на постоянной основе.

Благодаря телефонным консультациям каждый год тысячи граждан имеют возможность получить разъяснения специалистов по наиболее актуальным вопросамв сфере учётно-регистрационных действий. Данные линии способствуют повышению правовой грамотности населения, а также помогают получить ответы на конкретные «личные» вопросы.

Получить консультацию по вопросам приостановления учетно-регистрационных действий, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), о текущей стадии рассмотрения заявлений о кадастровом учете можно в Ведомственном центре телефонного обслуживания (ВЦТО) Кадастровой палаты, обратившись по телефону: 8-800-100-34-34. Ведомственный центр телефонного обслуживания, работает круглосуточно. Звонок по РФ бесплатный.

Кадастровая палата по Краснодарскому краю напоминает, чтобы получить выписку из ЕГРН для этого необходимо обратиться с запросом о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в ближайшее отделение МФЦ, либо направить запрос в электронном виде через сайт Росреестра (https://rosreestr.gov.ru). При направлении некоторых видов запросов в электронном виде потребуется подписать данное заявление электронной подписью. Получить электронную подпись можно в Удостоверяющем центре Кадастровой палаты по Краснодарскому краю, обратившись по телефону: 8-861-992-13-02 (доб. 2222), или по адресу электронной почты: uc_request_23@23.kadastr.ru.

Выписка из ЕГРН предоставляется в течение 3 рабочих дней. При подаче запроса через МФЦ срок увеличивается на 2 рабочих дня.

Подать документы по экстерриториальному принципу в офисах Кадастровой палаты можно по предварительной записи. Узнать адреса офисов и записаться на прием можно на сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru посредством сервиса «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием» (в разделе «Электронные услуги и сервисы»). Для авторизации используется учетная запись единого портала государственных услуг.

Уведомительный порядок при сносе объекта недвижимости

Любой объект недвижимости, жилой дом это, недостроенное здание или любое другое сооружение, необходимо снимать с кадастрового учета в случае уничтожения здания по любым причинам, от добровольного сноса до разрушения из-за стихийных бедствий. В противном случае сведения остаются в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и объект продолжает облагаться налогом. Кроме того, на месте прекратившего существование объекта нельзя будет поставить на учет в ЕГРН новый объект.

Чтобы снять с учета объект капитального строительства, собственнику необходимо подать соответствующее заявление. В отдельных случаях, предусмотренных статьей 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" заявление может подать собственник земельного участка. В случае, если с заявлением обращается представитель заявителя, он должен представить документ, подтверждающий его полномочия.

К заявлению необходимо приложить акт обследования объекта. В случае отсутствия в ЕГРН сведений о зарегистрированном праве заявителя на объект недвижимости, потребуется еще и копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа.

Подготовку акта обследования осуществляет кадастровый инженер на основании документов, подтверждающих прекращение существования объекта капитального строительства. К таким документам могут быть отнесены:

• решения уполномоченных органов о признании объекта недвижимости ветхим или аварийным;

• решения собственника недвижимости в случае добровольного сноса;

• документы уполномоченных органов, подтверждающие факт стихийных бедствий или других чрезвычайных ситуаций в случае прекращения существования объекта капитального строительства по причинам, не зависящим от воли собственника.

Одной из причин, по которым вам могут отказать в осуществлении процедуры снятия с государственного кадастрового учета является неиспользование кадастровым инженером указанных документов при подготовке акта обследования. Поэтому гражданам необходимо знать порядок снятия с учета объектов недвижимости, чтобы иметь возможность проконтролировать процесс подачи документов.

Также необходимо знать, что согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации установлен уведомительный порядок сноса объектов капитального строительства. Это значит, что если вам необходимо осуществить снос объекта капитального строительства, то сначала, до осуществления работ по сносу, необходимо направить в уполномоченный орган уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства, а также результаты и материалы обследования объекта капитального строительства, проект организации работ по сносу объекта капитального строительства. После завершения сноса в орган местного самоуправления направляется уведомление о завершении сноса.

При этом, в случае сноса индивидуального гаража, садового или жилого дома, хозяйственных построек, расположенных на садовом земельном участке, объекта индивидуального жилищного строительства, строений вспомогательного использования, достаточно направить в орган местного самоуправления только уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства и после уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства, дополнительные документы не требуются.

Уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства, а также уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства необходимо присылать по форме, утвержденной приказом Минстроя России от 24.01.2019 № 34/пр.

Далее заявителю необходимо направить документы в орган местного самоуправления. Это можно сделать несколькими способами:

• посредством личного обращения в орган местного самоуправления;

• через многофункциональный центр;

• посредством почтового отправления;

• через единый портал государственных и муниципальных услуг.

Все документы, необходимы для подготовки акта обследования, предоставляются кадастровому инженеру.

Также стоит отметить, что уведомительный порядок сноса распространяется не на все случаи. Так, в случае сноса объекта капитального строительства в целях строительства нового объекта недвижимости снос будет осуществляться на основании документов, которые подготавливаются для строительства нового объекта. Соответственно акт обследования будет подготовлен на основании иных, предусмотренных действующим законодательством и приказом Минэкономразвития России от 20.11.2015 №861 документов.

Жертвы обмана. Как мошенники наживаются на чужом имуществе. Ликбез от Кадастровой палаты Краснодарского края, как защитить свою недвижимость

В Краснодарском крае за последний месяц от рук мошенников пострадало огромное количество собственников. Аферисты провели десятки сделок, по договорам купли-продажи недвижимости, присвоив себе чужое имущество. Никто из пострадавших до недавнего времени не мог себе представить, что проснувшись утром, обнаружит в квитанции об оплате квартиры, что собственник уже не он.

Вспомним времена «черных риелторов». Впервые понятие «черные риелторы» появилось в 90-х, во времена перестройки. При сложной экономической, общественно-политической ситуации в стране стали процветать «бизнес сообщества» по купли-продажи недвижимости. Они всевозможными незаконными путями отбирали недвижимое имущество у российских граждан. «Черные риелторы» и сейчас неплохо справляются со своими «обязанностями».

По оценкам Финансового университета при правительстве РФ, за последние пять лет число «черных» предпринимателей возросло почти на 20 %. Статистический показатель в первом полугодии 2020 года превысил 4 тысячи дел, связанных с мошенничеством в сфере недвижимости.

Схема по присвоению чужого имущества возобновилась вновь. Но только вместо «черных риелторов» на рынке недвижимости активизировались мошенники, которые используя незаконные методы, производят захват имущества. В качестве жертв они практически всегда выбирают одиноких, пожилых людей. Мошенники уверены, что забрав не принадлежащий им дом или квартиру, смогут распоряжаться владениями, словно это их законно нажитое имущество.

Подобные истории с кражей квартир произошли в текущем году в Южной столице Кубани. Две одинокие, пожилые пенсионерки стали жертвами мошеннических действий. Женщины до недавнего времени даже не подозревали, что, проживая в своих квартирах, они уже давно не являются их собственницами.

Все началось с того, когда пожилые дамы обнаружили в квитанциях об оплате чужую фамилию. Решили обратиться в городскую управляющую компанию с просьбой об исправлении ошибки, но ГУК ответил, что никакой ошибки нет.

Тогда женщины обратились в Кадастровую палату по Краснодарскому краю с запросом о предоставлении сведений из ЕГРН о правообладателе на свою квартиру. После этого информация подтвердилась снова, но только в двукратном размере. Оказалось, что квартиры успели пройти регистрацию права по договору купли-продажи два раза в течение 2020 года.

В настоящий момент дело по расследованию мошеннических действий проводится прокуратурой.

Одна из пострадавших с 1974 года проживает одна в краснодарской квартире. 15 лет назад у неё умер единственный сын. Внуков и каких-либо родственников у женщины нет. 15 ноября ей исполнилось 86 лет.

До 2019 года у пожилой женщины право собственности на квартиру было старого образца и документы в БТИ и Росреестр для внесения сведений в ЕГРН, как и многие граждане, она не подавала. И лишь в январе 2019 года по настоянию НЭСКа пенсионерка узаконила свои права и оформила все документы в соответствии с требованиями российского законодательства.

В этой ситуации остается рассчитывать на содействие правоохранительных органов и на решение суда, которое при положительном исходе будет вынесено в защиту пострадавшей, и тогда её законные квадратные метры смогут вернуться обратно, как и её спокойствие.

В настоящее время в Краснодаре мошенники набирают обороты. После того, как пожилые женщины узнали о махинациях со своими квартирами, выяснилось, что таких же пострадавших от рук аферистов в городе насчитывается уже более десяти человек.

Как защитить себя, своих близких в борьбе с мошенниками?

Специалисты Кадастровой палаты советуют вносить контактную информацию (электронный или почтовый адрес) о правообладателе недвижимого имущества в базу Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) для последующего оповещения собственника обо всех действиях, которые происходят с его недвижимостью. Если с недвижимостью будут совершаться какие-либо регистрационные действия, собственник сразу же получит оповещение о том, что кто-то сторонний начал в отношении его имущества производить незаконную деятельность. И тогда законный владелец сразу же сможет незамедлительно обратиться в правоохранительные органы и пресечь преступные действия с имуществом.

Чтобы никто не смог распоряжаться вашим недвижимым имуществом втайне от вас, необходимо подать заявление в Росреестр о невозможности проведения сделок без личного участия собственника. В этом случае даже ваш представитель по доверенности не имеет права заключать какие-либо сделки без вашего присутствия. Такие сделки сразу отклоняются органом регистрации прав.

Подать заявление  о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие объекты недвижимости без личного участия или участия законного представителя можно лично, обратившись в офис МФЦ.

Госпошлина за внесение сведений в ЕГРН о запрете на проведение сделок без личного участия собственника не взимается. Срок проведения процедуры составляет 5 рабочих дней с момента обращения гражданина.

Чтобы не стать жертвой чужих махинаций, следует своевременно вносить контактную информацию о правообладателе, а также устанавливать запрет на совершение регистрационных действий без личного участия собственника. И тогда сторонние претенденты на ваши недвижимые метры не смогут провести сделку по купли-продаже недвижимости у вас за спиной.

С 1 января 2021 года будет изменен порядок осуществления государственного надзора за проведением кадастровой оценки. Кадастровая палата объяснила, что это значит

Правительством Российской Федерации актуализирован порядок осуществления федерального надзора за проведением государственной кадастровой оценки (постановление от 28.10.2020 №1751).

Данное постановление вступит в силу с 01.01.2021 года и будет действовать в течение 6 лет.

Зачем нужен надзор за проведением кадастровой оценки и кто его осуществляет?

Государственный надзор нужен, чтобы вовремя выявить и пресечь нарушение, которое могло быть допущено в ходе проведения государственной кадастровой оценки.

Осуществляет государственный надзор Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Росреестр контролирует выполнение пунктов закона «О государственной кадастровой оценке» (от 03.07.2016 № 237-ФЗ):

• Принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки;

• Подготовка к проведению государственной кадастровой оценки;

• Определение кадастровой стоимости;

• Утверждение результатов определения кадастровой стоимости;

• Определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости и объектов, в сведения о которых внесены изменения.

Что нового в принятом постановлении?

Новым постановлением исключается проведение плановых проверок при осуществлении государственного надзора.

Надзор будет осуществляться путем наблюдения за соблюдением обязательных требований.

Росреестром будет проводиться анализ сведений и материалов о деятельности, совершенных действиях либо бездействии. Источником сведений для анализа будут служить материалы, поступающие в Росреестр и публикуемые на официальных сайтах исполнителей, проводивших кадастровую оценку.

С 2021 года исправлять ошибки в кадастровой стоимости будет Краевое БТИ

Департамент имущественных отношений Краснодарского края передал полномочия по приему и рассмотрению заявлений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости государственному бюджетному учреждению Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» (приказ от 23.10.2020 № 2063).

Данное изменение вступит в силу с 01.01.2021 года.

Приказом устанавливается, что прием, рассмотрение заявлений об исправлении ошибок, а также исправление ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости осуществляется в соответствии с положениями статьи 21 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Что считается ошибками, допущенными при определении кадастровой стоимости:

1. несоответствие определения кадастровой стоимости положениям методических указаний о государственной кадастровой оценке;

2. описка, опечатка, арифметическая ошибка или иная ошибка, повлиявшие на величину кадастровой стоимости одного или нескольких объектов недвижимости.

Ошибки также делятся на единичные (повлиявшие на величину кадастровой стоимости одного объекта недвижимости) и системные (повлиявшие на величину кадастровой стоимости нескольких объектов недвижимости).

Заявление об исправлении ошибок, вправе подать любые юридические и физические лица, органы государственной власти и органы местного самоуправления.

Заявление об исправлении ошибок, может быть подано в течение 5 лет со дня внесения в ЕГРН сведений.

Что нужно писать в заявлении об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости:

1. фамилию, имя и отчество физического лица, полное наименование юридического лица, номер телефона для связи с заявителем, почтовый адрес и адрес электронной почты (при наличии);

2. кадастровый номер объекта недвижимости, в отношении которого подается заявление об исправлении ошибок;

3. указание на содержание ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, с указанием (при необходимости) номеров страниц (разделов) отчета, на которых находятся такие ошибки, а также обоснование отнесения соответствующих сведений, указанных в отчете, к ошибочным сведениям.

К заявлению об исправлении ошибок, по желанию могут быть приложены документы, подтверждающие наличие указанных ошибок, а также иные документы, содержащие сведения о характеристиках объекта недвижимости.

Срок рассмотрения заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости – в течение 30 календарных дней со дня его поступления.

Уведомление о принятом решении приходит в течение 3 рабочих дней со дня принятия такого решения.

Сроки осуществления исправления ошибок в кадастровой стоимости:

• в течение 45 календарных дней со дня поступления заявления;

• в течение 90 календарных дней со дня принятия уполномоченным органом субъекта Российской Федерации решения (без заявления).

Решение об отказе в исправлении ошибок может быть оспорено в суде в порядке административного судопроизводства.

Кадастровая палата разбирается, зачем нужна местная система координат и что изменится с нового года

Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии установлен новый порядок установления местных систем координат (Приказ от 20.10.2020 №П/0387).

Новый порядок по установлению местных Дата вступления в силу – 01.01.2021 (действует до 01.09.2026).

На территории Краснодарского края установлена местная система координат МСК-23.

Что такое система координат?

Координаты — это величины, определяющие положение любой точки на поверхности или в пространстве относительно принятой системы координат.

Система координат устанавливает начальные (исходные) точки, поверхности или линии отсчета необходимых величин — начало отсчета координат, единицы их исчисления.

Для определения положения точек на Земле используются географические координаты. При определении географических координат Земля принимается за шар.Географические координаты делятся на:

• астрономические – полученные на основе астрономических наблюдений;

• геодезические – полученные на основе геодезических измерений.

При создании карт используется геодезическая система координат.

Геодезические и картографические работы выполняются с использованием государственных, местных, локальных и международных систем координат, государственной системы высот и государственной гравиметрической системы.

Что такое местная система координат?

Это условная система координат, устанавливаемая в отношении ограниченной территории, не превышающей территорию субъекта Российской Федерации[3].

Местные системы координатиспользуются для ведения Единого государственного реестра недвижимостив отношении кадастровых округов с определенными для них параметрами перехода к единой государственной системе координат.

Местные системы координат устанавливаются для целей обеспечения проведения геодезических и картографических работ при осуществлении:

• градостроительной и кадастровой деятельности,

• землеустройства,

• недропользования,

• иной деятельности, в том числе при установлении, изменении границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципальных образований.

Кто может стать инициатором установления местной системы координат?

• Федеральные органы исполнительной власти.

• Исполнительные органы государственной власти субъектов Российской Федерации.

• Органы местного самоуправления.

• Иные субъекты отношений в области геодезической и картографической деятельности.

В обязательном порядке необходимо обеспечить определение параметров перехода между устанавливаемой местной системой координат и государственными системами координат.

При определении параметров перехода вычисляются сдвиг начала отсчета системы координат, разворот осей системы координат, масштабный коэффициент.

Чтобы установить местную систему координат, необходимо направить в региональный офис Росреестра технический отчет, в котором указываются следующие сведения:

• наименование местной системы координат и цели ее установления;

• отображенные на государственных топографических картах границы территории, в отношении которой устанавливается местная система координат;

• использованные исходные данные;

• параметры перехода;

• методы определения координат исходных пунктов в местной системе координат;

• координаты начала отсчета местной системы координат в государственной системе координат и направление осей координат местной системы координат.

Срок рассмотрения технического отчета не может превышать 20 рабочих дней со дня поступления отчета в органы.

Кадастровая палата по Краснодарскому краю рассказала об услугах, которые можно получить, не выходя из дома

Заказать сведения ЕГРН, поставить объект на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности или совершить другие операции с недвижимостью можно дистанционно.

Сегодня управлять своей недвижимостью можно не выходя из дома. Любую операцию с недвижимым имуществом возможно провести в электронном виде, минимизировав контакты с людьми, что особенно актуально в период сложной эпидемиологической обстановки в стране. Кадастровая палата по Краснодарскому краю считает приоритетом заботу о здоровье и благополучии заявителей и рассказывает об услугах, которые можно получить дистанционно. 

Получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

Выписка из ЕГРН – единственный документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. Выписка содержит актуальную информацию об объекте и его владельце – все изменения отражаются в сведениях реестра недвижимости.

Воспользовавшись онлайн-сервисом Федеральной кадастровой палаты, либо электронным сервисом Росреестра или единым порталом государственных и муниципальных услуг любой желающий может заказать выписку из реестра недвижимости. При этом с помощью электронного сервиса можно самостоятельно получить необходимые сведения в удобном для дальнейшего использования виде, выбрав определённый вид выписки. Добавим, что через онлайн-сервис Федеральной кадастровой палаты срок предоставления выписки из ЕГРН занимает от 30 секунд до нескольких минут.

Обращаем внимание, выписка из ЕГРН, полученная в электронном виде, заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав и имеет такую же юридическую силу, как и бумажный документ.

Государственный кадастровый учет

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в ЕГРН сведений о земельных участках и объектах капитального строительства – зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, объектах незавершенного строительства, единых недвижимых комплексах.

Поставить объект недвижимости на кадастровый учет, а также зарегистрировать на него право собственности можно с помощью электронных сервисов Росреестра. Для этого на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы» необходимо подать соответствующее заявление. Отметим, что при использовании сайта Росреестра срок постановки на учет сокращается до 5 рабочих дней, срок регистрации права собственности занимает не более 7 рабочих дней, а одновременная учетно-регистрационная процедура – максимум 10 рабочих дней.

Исправить техническую ошибку в сведениях из ЕГРН

Техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, и сведений в документах, на основании которых вносилась информация. Наличие технической ошибки может послужить причиной отказа или приостановления в проведении учетно-регистрационных действий, неверно рассчитанной сумме налога и другим неожиданным последствиям.

Подать заявление об исправлении технической ошибки можно на сайте Росреестра. Для этого заявителю необходимо выбрать раздел «Электронные услуги и сервисы», затем «Подать заявление на государственную регистрацию прав» и в «Действиях с записями реестра прав на объекты недвижимости ЕГРН» отметить пункт «Исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, в записи ЕГРН».

Также подать такое заявление можно в  «Личном кабинете правообладателя» на сайте ведомства. Техническая ошибка будет исправлена в течение трех рабочих дней с момента получения заявления.

Узнать общедоступную информацию об объекте недвижимости

Сервисы «Публичная кадастровая карта» или «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» позволяют получить общедоступную информацию о недвижимости, его площади, адресе, зарегистрированных правах на него и наличии обременений. Эти сведения будут полезны для предварительного ознакомления с характеристиками объекта. Объект можно найти по кадастровому номеру, условному номеру или по адресу. После чего, в случае необходимости, можно запросить сведения из ЕГРН в виде выписки.

Обратиться в учреждение

На официальном сайте Федеральной кадастровой палаты заполнив форму в разделе «Обратная связь» – «Обращения граждан», либо отправив сообщение на электронную почту filial@23.kadastr.ru, любой желающий может обратиться в Кадастровую палату по Краснодарскому краю.

Стоит отметить, что документы, поступившие в учреждение посредством электронного сервиса, рассматриваются в общем порядке как официальные обращения в течение 30 календарных дней.

В ЕГРН содержатся сведения о 6,7 миллионах объектах недвижимости Краснодарского края

По состоянию на 1 июля 2020 года в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о 6,7 миллионах объектах недвижимости Краснодарского края.

Из них 4 миллиона – это объекты капитального строительства и 2,7 миллиона – земельные участки.

Внесение сведений в ЕГРН об объектах недвижимости позволяет собственнику полноправно распоряжаться своим имуществом, другими словами дарить, продавать, выделять долю, завещать.

Кроме этого, грамотное ведение госреестра недвижимости помогает рационально использовать земельные владения, как в интересах отдельных собственников, так и государства в целом.

Для того, чтобы узнать наиболее актуальную информацию об объекте недвижимости необходимо заказать выписку из ЕГРН.

Напомним, что выписка из ЕГРН с 2017 года на сегодняшний день является единственным подтверждением, кто является владельцем, и какие обременения существуют у недвижимого объекта.

Чтобы получить выписку из ЕГРН для этого необходимо обратиться с запросом о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в ближайшее отделение МФЦ, либо направить запрос в электронном виде через сайт Росреестра (https://rosreestr.gov.ru). При направлении некоторых видов запросов в электронном виде потребуется подписать данное заявление электронной подписью. Получить электронную подпись можно в Удостоверяющем центре Кадастровой палаты по Краснодарскому краю, обратившись по телефону: 8-861-992-13-02 (доб. 2222), или по адресу электронной почты: uc_request_23@23.kadastr.ru.

Выписка из ЕГРН предоставляется в течение 3 рабочих дней. При подаче запроса через МФЦ срок увеличивается на 2 рабочих дня.

Ребенок и закон: как защитить жилищные права детей?

Эксперты Кадастровой палаты ответили на некоторые вопросы, связанные с правами детей на недвижимость, которые граждане чаще всего задают по телефону горячей линии.

Вопрос 1: Нужно ли делать прописку ребенку?

Ответ: Место жительства детей до 14 лет и граждан, над которыми установлена опека, – это место, где проживают их родители, усыновители или опекуны. Это означает, что зарегистрировать ребенка до 14 лет можно только по месту регистрации его законных представителей или одного из них, усыновителя или опекуна.

Ребенок может владеть или не владеть жильем своих законных представителей, но провести процедуру регистрации необходимо. Если этого не сделать, то собственника и должностных лиц, не узаконивших прописку несовершеннолетнего, могут привлечь к административной ответственности и назначить штраф.

Вопрос 2: Нужно ли согласие третьих лиц на вселение ребенка? Например, арендодателя или родственников, проживающих в этом же месте.

Ответ: Нет. Для вселения несовершеннолетних детей к их родителям не нужно согласие третьих лиц, имеющих права на помещение, в которое вселяется ребенок. Право на совместное проживание детей с родителями закреплено в законе. Это положение подтверждают и другие нормы. Например, статья 70 Жилищного кодекса Российской Федерации и статья 679 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вопрос 3: Хочу продать жилье, в котором проживает маленький ребенок. Мне нужно получать согласие органов опеки и попечительства?

Ответ: Если ребенку не принадлежит доля отчуждаемого жилого помещения, а он просто проживает в нем, то согласие органов опеки и попечительства не требуется. Исключением является случай, описанный в пункте 4 статьи 292 ГК РФ.

Согласие потребуется, если несовершеннолетний владеет частью отчуждаемого недвижимого имущества. Эта норма направлена на то, чтобы избежать конфликта интересов между ребенком и родителями, опекунами или попечителями, так как дети не в состоянии в полной мере понять и защитить свои имущественные права.

Вопрос 4: Какие права получит ребенок, если его прописать в родительскую квартиру?

Ответ: Права пользования, то есть продавать, дарить или наследовать квартиру он не сможет. 

Наличие регистрации у ребенка не означает, что он автоматически станет совладельцем жилплощади родителей или, наоборот, потеряет свои жилищные права.

Законодательство о недвижимости претерпевает поправки. Консультации квалифицированных специалистов помогают разобраться в тонкостях конкретной ситуации. Получить консультацию, куда и как обратиться, если ваши имущественные права или права ваших детей были нарушены можно по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО): 8-800-100-34-34. ВЦТО работает круглосуточно. Звонок по РФ бесплатный.

С 30 ноября 2020 год в силу вступили новые правила уведомления граждан о приеме заявлений и документов

Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии обновлен порядок уведомления граждан о приеме заявлений о кадастровом учете, регистрации прав, о регистрации перехода права, а также прекращения права собственности (приказ от 31.07.2020 №П/0266).

Новый уведомительный порядок вступил в силу 30.11.2020.

Уточним, что речь идет об уведомлении граждан о приеме заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов, представленных:

• на бумажном носителе посредством личного обращения в МФЦ;

• посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;

• в форме электронных документов и (или) электронных образов документов через единый портал Госуслуг или официальный сайт Росреестра.

Куда будет направлено уведомление о том, что ваше заявление приняли

• В личный кабинет на портале Госуслуг или на официальном сайте Росреестра.

• На адрес электронной почты, указанной в заявлении. Либо по адресу электронной почты, содержащемуся в Едином государственном реестре недвижимости, в случае наличия таких сведений. Уведомление будет представлено в виде ссылки на электронный документ, размещенный на официальном сайте.

• В бумажном виде почтовым отправлениемпо указанному в заявлении почтовому адресу, в случае если заявление и прилагаемые к нему документы представлены в орган регистрации прав посредством почтового отправления и в заявлении отсутствует адрес электронной почты.

Как понять, когда уведомление было вам отправлено?

Для электронных документов датой отправки уведомление считается дата отправки вам ссылки на электронный документ, указанная в реквизитах сообщения.

Для бумажных документов – дата, указанная в реквизитах почтового отправления.

Что должно быть написано в уведомлении?

• Вид объекта недвижимости.

• Кадастровый номер (при наличии).

• Адрес объекта недвижимости.

• Дата и время поступления заявления в орган регистрации прав с точностью до минуты.

• Номер записи в книге учета документов.

• Вид учетного и/или регистрационного действия и плановая дата окончания срока осуществления государственного кадастрового учета и/или государственной регистрации прав.

Если заявление и документы представлены на бумажном носители, указывается перечень поступивших с заявлением документов с указанием их наименования и реквизитов (даты, номера (при наличии), количества листов, количества экземпляров документов).

Если заявление в форме электронных документов или электронных образов документов – перечень файлов с указанием наименования, даты создания и объема каждого файла.

В случае поступления заявления о государственной регистрации прав, правообладателям объекта также отправляется уведомление.

Способы отправки уведомления:

1. В личный кабинет на портале Госуслуг или на официальном сайте Росреестра.

2. На адреса электронной почты, указанные в ЕГРН и заявлении, если в заявлении адрес указан.

Уведомление, отправленное способом 1 и 2 должно содержать:

• вид объекта недвижимости;

• кадастровый номер;

• дату поступления заявления;

• сведения о лице, обратившемся с заявлением (физическое лицо - фамилия, имя, отчество, юридическое лицо - наименование);

• вид регистрационного действия;

• плановая дата окончания срока осуществления государственной регистрации прав.

3. Текстовым сообщением на номер мобильного телефона, указанного в ЕГРН и в заявлении, если таковой указан. В сообщении будет содержаться информация о виде объекта недвижимости и его кадастровом номере, дате поступления заявления и виде регистрационного действия.

Уведомление в форме электронного документа обязательно будет заверено усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав.

Пресс-служба Кадастровой палаты по Краснодарскому краю ул. Сормовская, д. 3, Краснодар, 350018

press23@23.kadastr.ru

https://twitter.com/Kadastr Kuban

https://www.instagram.com/kadastr kuban

https://t.me/kadastr kuban